外墙保温脱落维修项目每年都有，外墙保温脱落原因也不同，在外墙保温脱落维修领域，接到的维修项目有的触目惊心，伤人伤物时常发生，外墙保温脱落的大部分原因，还是施工过程没有按照规范要求和施工工艺来施工造成的，有责任的施工队伍，会根据材料不同施工方法不同来施工，能做到合理规避施工风险，和预测到将来的施工弊端，综合各种情况来进行合理施工，下面北京博赢建筑就为大家解说一下，外墙保温脱落的原因和外墙保温脱落维修的方法。
外墙保温脱落的原因：
外墙保温脱落反推外墙保温施工工艺不难发现，在施工工艺过程中，每道工序都起到系统性的安全作用，如果是保温基层脱落，就是保温板与墙体粘接不牢造成的，保温板与墙体粘接不牢的原因有：
保温砂浆的质量是否合格，好的保温砂浆柔性弹性都能有效保障保温板的粘接牢固。
保温锚固钉的有效锚固度是否合格，钉子的质量和钉子的实际有效锚固深度，决定了保温板的固定牢度。
保温板的质量决定保温板粘接系统的稳定性，和安全时效性。
以上三点决定了保温板的粘接质量
保温砂浆的粘接牢度，也就是最容易发生的保温砂浆层脱落，百分之九十的外墙保温脱落都是在这一层开始脱落的
保温板的表面抓接力，保温板有光面、麻面、凹槽面、跳槽面，不管是什么类型的保温板，都要涂刷保温界面剂，涂刷界面剂的保温板才能达到保温板与保温砂浆的粘接力。
保温砂浆的柔性、弹性和强度、好的保温砂浆能自动调节拉伸强度，有效防止保温砂浆层开裂，从而阻止保温开裂、空鼓、脱落等风险。
保温玻纤耐碱网格布，主要起到防止保温砂浆开裂，提高保温砂浆的抗开裂强度和粘接强度。
以上几点是有效保证外墙保温脱落的要掉，只要施工中注意以上施工材料的使用，就能有效保障外墙保温的施工质量
除了施工材料和施工工艺的注意事项细节外，还要注意施工季节和天气，这两点也是导致外墙保温脱落的主要原因
外墙保温脱落维修的方法：无机保温砂浆主要施工方法
1、材料配制
（1）界面砂浆 将一袋成品保温专用界面砂浆按照比例（水灰比约1：4）加入水，用电动搅拌器搅拌均匀，搅拌时间3min～5min，搅拌后应在2h内用完（根据气温适当调整使用时间）。
（2）无机保温砂浆 单组份无机保温砂浆按照比例配制，先加入水倒入300L砂浆搅拌机内，然后倒入无机保温砂浆搅拌成浆体，应搅拌均匀，无粉团. 该浆料应随搅随用，搅拌时间3min～5min，在3h内用完（根据气温适当调整使用时间）。
（3）抗裂砂浆 将一袋抗裂砂浆按照比例（水灰比约1：4）加入水，用电动搅拌器搅拌均匀，应一次配好后，使用过程中不得任意加水，搅拌时间3min～5min，搅拌后应在2h内用完（根据气温适当调整使用时间）。
2、施工工艺及流程
施工工艺 原保温层拆除→基层清理打毛→吊垂直线、弹控制线→配制无机保温砂浆→墙面湿润→做灰饼、冲筋→角铁分隔条安装→墙面湿润→界面砂浆批刮→配制无机保温砂浆→做冲筋→抹无机保温砂浆（分二遍）
3、施工做法
3.1、基层处理
1）对原保温层凿除后，采用铲刀和钢刷进行清理，必要时采用手提式磨光机对基层进行打磨打毛。基层清理干净后，并组织建设单位和监理单位进行基层验收。确保基层无油渍、浮灰、松动、风化等情况。墙表面凸起物大于10mm时应剔除。
2）基层干燥即基层吸水量大时应用水湿润，使基层内湿外干，施工前表面无明水。
3）为使基层界面砂浆附着力均匀一致，墙面均应做到界面处理无遗漏。基层界面砂浆批刮前，应对墙面杂物和砂尘清理干净，浇水润湿。
3.2、吊垂、弹垂直及水平控制线
1）垂直控制线，可根据建筑物整体高度和保温层设计厚度，在顶部墙面大角（阴角）处采用金属膨胀螺栓固定钢线，钢线向下放到底，采用大线坠吊垂直，绷紧钢丝线找规矩，根据垂直大线坠，采用卷尺测量出横向间距不大于6m的竖向控制线（也可以采用经纬仪照垂直控制线）。
2）横向水平线可依据底层标高±0.000，采用投线器照平，弹出水平线，再采用钢卷尺向上测量，按每6m为一道控制水平线（二层一道），进行交圈控制。
3.3、做灰饼、冲筋
1）根据垂直竖向钢丝控制线，离开控制线或大墙角100mm处开始，拉通线做垂直方向灰饼（也可根据吊篮布置拉通线做水平方向灰饼），从上向下做，按每6m一隔区域做砂饼。
2）做灰饼时，先做控制线四周作为基准灰饼，再根据两垂直方向基准灰饼之间的通线，做墙面找平层厚度灰饼，每灰饼之间的距离按小于2m左右间隔粘贴。待垂直方向灰饼固定后，在两水平灰饼间拉水平控制通线，具体做法为将带小线的小圆钉插入灰饼，拉直小线，使小线位置比灰饼略高1mm，在两灰饼之间按小于2m间隔水平粘贴若干灰饼或冲筋。
3.4、安装分隔条 分隔条采用30³30³4镀锌角铁，ɸ8镀锌金属膨胀管＠600固定在外墙上，根据弹出的控制线，统一安装在线下面和右侧，在安装前对基层进行清理，先按墙面宽度制定角铁长度，并进行钻孔间距小于600mm，对制作好的角铁临时固定在墙面上，划出金属膨胀螺栓的位置，取下角铁，对划出部位钻孔，钻孔完成后，安装膨胀螺栓及角铁，固定牢固，对角铁上下没有紧贴墙面部位采用界面剂嵌缝处理。
3.5、批刮保温专用界面砂浆 将保温专用界面砂浆按比例（水粉比约1：4）加水搅拌均匀，用铁板在基层面上满批，混凝土墙面所批表面应拉成锯齿状（建议用锯齿铁板拉锯齿槽），厚度约为2~3mm。待其表面稍干后（一般隔5-10分钟），即粉刷无机保温砂浆（按产品要求现场自行调配）进行保温层施工。
3.6、抹无机保温砂浆
1）界面砂浆基本初干（一般为5~10分钟）后即可进行保温砂浆的施工，单组份无机保温砂浆按照水灰比将搅拌机搅拌成浆体，搅拌应充分均匀，然后按
一般抹灰施工操作规范进行保温砂浆粉刷，外墙保温砂浆厚度35mm。保温砂浆粉刷时应分二遍施工，第一遍粉刷厚度不应大于20mm，第二遍粉刷厚度15mm。前遍压实压紧并进行表面扫毛处理，间隔24h，最后一遍表面应搓刮平整。分层施工时，若间隔时间过长或墙面过于干燥，施工前，应先洒水湿润墙面。
2）保温砂浆面层抹灰厚度要抹至与标准灰饼平。保温砂浆后一遍抹整个墙面后，用大杠在墙面上来回搓抹，去高补低，最后再用铁抹子压一遍，使表面平整，厚度一致。
3）保温层修补应在面层抹灰2～3h之后进行，施工前应用杠尺检查墙面平整度，墙面偏差应控制在±2㎜。保温面层抹灰时应以修为主对于凹陷处用稀浆料抹平，对于凸起处可用抹子立起来将其刮平，最后用抹子分遍再赶抹墙面，先水平后垂直，再用托线尺，2m杠尺检测后达到验收标准。
4）保温层粉刷时，尽量不让保温砂浆掉落，但在墙下落脚处铺彩条布接收落地灰，落地灰及时清理与回收，落地灰少量（应在4小时内）分批掺入新搅拌的浆料中及时使用。
5 ）阴阳角找方、门窗侧口、滴水线应按下列步骤进行：
① 用木方尺检查基层墙角的垂直角度，用线坠吊垂直检验墙角的垂直度。
② 保温浆料面层大角抹灰时要用方尺压住墙角浆料层上下搓动，抹子反复检查抹压修补，达到垂直一致。然后用阴、阳角抹子压光，以确保垂直度偏差≤±2㎜，直角度偏差≤±2㎜。
③ 窗口的部位保温砂浆施工时，应先抹侧边、窗台或台面和窗上口再抹大面墙。作口应贴尺施工以保证门窗口处方正与内外尺寸的一致性。门窗边框与墙体连接应预留出保温层的厚度，缝隙应分层填塞密实，并做好门窗框表面的保护。
6）保温砂浆粉刷后应养护3-5d（具体视气温而异），方可进行后续施工。
3.7、聚合物抗裂砂浆施工 1）批抗裂砂浆底层 待保温砂浆养护好后，将拌匀的抗裂砂浆（水灰比约1：4）沿工作面均匀地批刮在表面已处理干净的保温砂浆上，抹灰层厚度约1.5～2mm。 2）铺设耐碱玻纤网格布 在批抹抗裂砂浆后，随即将网格布压入湿的抹抗裂砂浆内，压入深度不得过深，表面网纹应暴露出来，并压实平整，不得有皱褶、空鼓、翘边现象，随即再在网面上加料抹平。
○1 网格布断头拼缝处搭接的要求，其左右水平方向、上下垂直方向搭接宽度不应小于100mm，搭接处局部抹灰泥不足可用原砂浆补充。
○2与门窗台侧边相接处应将网格布翻包至门窗台侧边已做的保温层表面。
○3门窗洞口应沿洞口四角45°方向先增贴一块200³300mm的网格布进行加强，然后将大面网格布搭接在门窗洞口周边的网格布上。
3）圆盘塑料锚栓的安装
① 锚栓的塑料圆盘直径应不小于60mm，中间的金属螺钉应采用不锈钢或经过表面防腐处理的金属制成，塑料钉和带圆盘的塑料套管应采用聚合材料制作
② 外墙抗裂砂浆粉刷后24h后可进行锚栓安装。按锚栓布置每平方米不少于5个的要求打孔（间距按500mm，塑料锚栓在墙面上呈梅花状分布），用电锤（冲击钻）在外墙保温粉刷层表面向内打孔（在混凝土墙体钻孔时，应采用锺击孔方法进行。在蒸压加气混凝土砌块钻孔时，应采用旋转式钻孔方式进行，避免钻孔后孔径过大），孔径视锚栓直径而定，进墙有效锚固深度不小于30mm，拧入或敲入锚固钉，钉头不超出板面，锚栓压盘应紧压无机保温粉刷层面。
③ 锚栓宜均匀分布，不应少于5个/㎡（间距按500mm，塑料锚栓在墙面上呈梅花状分布），靠近墙面阳角的部位可适当增多。阳台、空调板间、飘窗板间、檐口等部位单块墙面无机保温粉刷面积小于0.2㎡锚栓数量不应小于2个。
4）再批抗裂砂浆面层 一般隔天再批刮抹灰泥面层，抹灰厚度约为1.5～2mm。抹灰泥总厚度大于3mm。
以上为外墙保温每步详细施工步骤，按照以上施工方法，确保外墙保温脱落维修施工质量无后顾之忧。
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