别墅翻新对于业主来说，是一件开心的事情，同时也是一件发愁的事情，发愁的是：别墅翻新后是否能达到心理预期，从外观到使用质量能否让业主满意，比如翻新后的别墅，是否出现渗漏水现象，门窗的密封性隔音性，外墙的保温性，有没有漏水，屋面有没有漏水等，这些实际的使用质量都是业主所关心的，一个好的专业的有责任心的别墅翻新施工公司，结合好的施工工艺和材料，确实能有效保障施工质量，北京博赢建筑公司从：别墅翻新使用材料、别墅翻新注意事项、别墅翻新改造案例、别墅翻新施工工艺等全面的为大家介绍一下别墅外装修翻新施工知识，供大家学习参考。

别墅翻新使用材料：

别墅整体翻新使用材料十分广泛，最简单的装修所用材料也不下几十种，如果在别墅翻新前有借鉴或喜欢的装修效果，这样就相对简单许多，根据借鉴的效果出图准备材料即可，如果没有只是有一个大概外装想法，就要全面考虑外墙所有施工材料，供业主参考：

别墅外墙翻新所使用的外墙涂料种类：每个种类的涂料又分，低档、中档、高档，又分粗砂、细沙、大花效果、小花效果等，具体材料有

外墙真石漆，外墙仿石漆，外墙岩片漆，外墙质感涂料（包括质感仿砖，质感橘皮，仿木纹漆等），液态花岗岩涂料，水包水仿石漆，水包砂仿石漆，砂岩漆，普通外墙乳胶漆、金属漆等等，每种材料根据业主需求可调出不同颜色。

别墅外墙翻新所使用的外墙砖石材种类：文化砖、文化石、条石，面包石，城墙石，风化石、鹅卵石、混合纹理石、仿古砖、大理石、花岗岩等。

别墅外墙翻新所使用的外墙保温种类：外墙保温材料从防火等级来分，A级防火、B级防火、B1级防火等，材料种类有，挤塑板保温板，聚苯保温板、石墨聚苯板、岩棉保温板、酚醛保温板、聚氨酯保温板、真金板等根据设计要求或者结合现场实际情况考虑保温板的不同厚度。

别墅外墙翻新所使用的外墙防水材料种类：防水是不是翻新中最重要的重中之重，翻新后的别墅一旦再次发生渗漏，前面的工作不能说白做，但还要再次拆改修补，是所有业主都不愿看到的事情，防水材料有：聚氯乙烯PVC防水卷材,聚氯乙烯PVC内增强防水卷材，热塑性聚烯烃TPO防水卷材，氯化聚乙烯防水卷材，sbs防水卷材，EPDM防水卷材,高分子聚乙烯丙纶复合防水卷材,聚乙烯涤纶防水卷材.聚合物水泥基防水材料,聚合物防水砂浆，渗透结晶防水，防水涂料LEAC。

每种材料细分都是如此：屋面瓦材料、门窗材料、造型沿线材料、雨落管材料等

旧别墅翻新改造案例

在博赢建筑翻新的众多别墅中，比较有代表性的为优山美地别墅翻新改造项目，优山美地项目为整体别墅翻新改造，屋面瓦到地下散水部位。

优山美地别墅屋面部位有局部渗漏水情况，原来黑色水泥瓦更换为红色陶瓦，拆除原来屋面瓦后，在原来基层屋面涂刷一遍军工防水材料LEAC防水涂料后，更换屋面瓦，别墅屋面天沟清理完原来卷材防水后，采用LEAC中核防水材料重新整体涂刷一遍天沟，在天沟易漏水部位采用加强防水细部处理，瓦与天沟交接处，雨落管漏斗处等保障防水的使用功能。

保温采用B级防火材料，挤塑保温板，二层以上部位，为外墙防水乳胶漆，一层为大理石干挂石材装修，门窗口部位做了加强处理。

别墅整体翻新装修效果得到业主的一致好评。

别墅翻新注意事项：

老别墅翻新改造注意问题一

如果别墅需要加建，那么主体基础工程的重要性，绝对被摆在第一位。只注重装修后的美观效果，投入大笔的钱购买建材、装饰家具，软装设计却忽略了一个最最重要的元素——别墅的主体工程。

因为别墅年代久远，地下和地上部分稳固性都会收到不同程度的损坏，所以在别墅翻新改造之前，先要由内到外的加强房屋的基础强度，主要以修复、局部重建、填缝、堵漏等处着手。

首先，老别墅翻新装修要注意的就是填缝。墙地面出现裂缝之后，需要及时采取科学的方法对缝隙进行修复和加固。比如可以通过灌浆的方法将裂缝修补完整。

其次就是别墅的局部重建，比如围墙倾斜，女儿墙开裂等，无法复原，只能拆除重建，否则就会产生坍塌等危险。

最后堵漏问题。房屋漏水问题一向是老房子的通病，故而在装修之前，先要从源头处解决房屋漏水方面的问题，然后按照施工工艺，重新进行防水施工，不然用再好的材料也枉然。

 

老别墅翻新改造注意问题二

老别墅翻新改造，最好不要拆改原来的主体墙面，无论是承重墙还是普通墙面，千万不要为了增加室内房屋的空间，而进行拆墙。本来老的房子就可能存在墙体下沉，移位、水泥松动等现象，如果在肆意该拆的话，可能就彻底沦落成了危房，而且还有可能遭到街坊邻居和物业的投诉，施工可能都无法进行。如果非要动到主体，一定要请专业的工程师，进行勘察计算，得出结论才能进行下一步施工。

 

老别墅翻新改造注意问题三

老别墅业主，都是最早富起来的一批人，住的起老别墅的人，经济条件都不会差，但没有谁的钱是大风刮来的，普通家庭要节约，经济条件不错的家庭也要节约。因此在老别墅翻新改造开工之前，多跑几家装修公司，多跑几家建材城，做好调研和比对，就可得出合理装修价格，虽说每个人在做出装修时，手头上都有了一个大致的费用，但要要做出合理的选择。

老别墅翻新改造注意问题四

选择专业的别墅翻新改造装修公司，只有把专业的事情，交给专业的人去做才能起到事半功倍的效果，专业的别墅改造翻新公司，有专业的施工资质，有专业的施工队伍，在长期的施工中总结了一定的装修改造经验。

以上四点就是老别墅翻新改造需要注意的地方，老别墅经过专业的翻新，不但可以装得跟新的一样，有可能要超过新的别墅，翻新改造后更能复合业主的居住要求和习惯。

别墅翻新施工工艺：

别墅外墙乳胶漆翻新施工工艺

    1、材料方面

   （1）涂料：应有产品合格证、出厂日期及使用说明。

   （2）颜料：各色有机或地机颜料，应耐碱、耐光。

   ２、主要机具

   一般应备有组合架管、吊篮、吊板、刮板、腻子托板、小铁锹、腻子槽、砂纸、笤帚、刷子、擦布、等。

   ３、作业条件

   （1）墙面应基本干燥，基层含水率不得大于10％。

   （2）门窗玻璃要提前做好防护。

   （3）大面积施工前应事先做好样板墙，经有厂方认可后，方可组织班组进行大面积施工。

翻新工艺

   1.基层处理：因该工程是旧楼别墅改造，基层质量较差，增加用工量及工艺，采用人工铲除原有脱落的涂料，保证基层光洁。

   ２、工艺流程：  基层处理→修补腻子→刮腻子→施涂一遍乳液薄涂料→施涂二遍外墙防水乳胶漆。

   ３.基层处理：首先将墙面等基层上起皮、松动及鼓包等清除凿平，将残留在基层表面上灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等杂物清除扫净。

   ４.修补腻子：用外墙砂浆及柔性腻将墙面等基层上磕碰得的坑凹、缝隙等处分遍找平，干燥后用砂纸将凸出处磨平，并将浮尘等扫净。

   ５.刮腻子：刮腻子的遍数可由基层或墙面的平整度来确定。

   ６.施涂一遍乳液薄涂料：施涂顺序刷墙面时应先上后下。先将墙面清扫干净。乳液薄涂料一般用滚筒涂刷。乳液薄涂料使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍涂料施涂不开。

   ７.施涂第一遍面漆涂料：使用前要充分搅拌，如不很稠，不宜加水或尽量少加水，以防露底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。

   ８.施涂第二遍面漆涂料：操作要求同第一遍涂料。由于乳胶膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐涂刷向另一头，要注意上下顺刷互相衔接，避免出现干燥后再处理接头。

成品保护

   1、进行操作前将不进行涂饰的门窗及其它相关的部位遮挡保护好。

   2、涂饰完的墙面，随时用木板或小方木将口、角等处保护好，防止碰撞造成损坏。

   3、拆脚手架时，要轻拿轻放，严防碰撞已涂饰完的墙面

   4、严禁施工人员在已涂饰好的面层乱写乱画，污染墙面。

  5、严禁明火靠近已涂刷完成的墙面，以防污染，确保漆膜表面洁净、光亮。

别墅翻新装修供参考效果图：

现代风格别墅翻新效果图

仿古别墅翻新效果图

别墅外墙文化砖翻新改造效果图

北京博赢建筑专注于建筑别墅外墙装饰装修施工，是一家为客户提供外墙设计、采购、施工一站式解决方案的公司。公司为别墅、老别墅、旧别墅、二手别墅，和其他一些建筑的别墅外墙，提供整体设计、施工服务；同时提供别墅外墙保温、涂料、铝板、石材、屋面瓦等专项工程的设计安装服务。同时还提供别墅外墙保温维修、别墅外墙涂料维修、别墅外墙瓷砖维修、别墅外墙石材翻新、别墅屋面瓦翻新维修等工程施工服务 ，如需提供 别墅外墙翻新改造维修服务请咨询热线：188 1026 5310

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