近年别墅屋顶维修越来越频繁，别墅维修 ，又是令业主十分头疼的事情，那么别墅屋面维修该由谁来负责呢？博赢建筑根据多年别墅屋面维修施工经验为您解答？ （如需别墅维修施工方案，请访问本网站施工方案专区 ）

一、别墅屋顶损坏该由谁来维修

首先要了解该别墅是否属于保修期范围内：

根据我国《建筑工程质量管理条例》第四十条：

在正常使用条件下，所有建设工程的最低保修期限为（包含别墅）：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。我国建设工程的保修期，基本是按竣工验收合格之日起计算的。

根据以上所述，我国房屋外墙及屋面漏水的保修期为5年，在保修期内的保修责任由建设单位负责，保修期后的保修责任自有部位为业主自己负责，公共部位可以申请基金维修。自有建筑部位，物业公司对此仅有维修、养护和管理的责任。缴纳物业费是用于公共区域的设备、设施和场地的维护保养，与自有屋顶漏水并无直接关系。

小区大部分为联排别墅和独栋别墅，屋顶和外墙面损坏能否申请维修资金维修？

二、别墅屋顶面损坏能否申请维修资金？

联排别墅的屋面和外檐属于共用部位，可以申请维修资金进行维修。涉及别墅屋面或者别墅外檐整体维修的，可以申请别墅专项维修资金征求该栋联排别墅全体业主书面意见进行维修；涉及别墅屋面或者别墅外檐局部维修的，可以申请该别墅项目的应急解危专项资金进行维修。如申请应急解危专项资金维修，业主委员会和物业服务企业应当在项目应急资金余额范围内合理申请使用。

独栋别墅的屋面和外檐属于自有部位的，不可以申请维修资金进行维修，业主自行负责。

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