季节变化外墙隐患集中爆发、博赢建筑一月修三，修复维修施工案例

中国航油集团办公大厦外墙瓷砖维修

高德大厦银行办公楼外墙瓷砖维修

万城华府高端别墅外墙局部修缮维修

2019年10月13日下午公司修缮维修工程部接到电话，中国航油集团总部办公大楼外墙瓷砖脱落，危险系数非常高，集团领导希望最快解决，降低风险。

2019年10月18日一早接到高德大厦业主电话，询问博赢建筑能否修复外墙瓷砖脱落，石材损坏维修，而这正是我们公司的特长，高德大厦首层中国银行、中国光大银行、上海浦发银行正在营业，过往人员比较密集，一旦再次外墙瓷砖脱落，后果不堪设想，要我公司马上去现场勘查。

同月10月底，接到万城华府高档别墅业主电话，别墅外墙屋檐石材脱落，外墙开裂。

每年进入10月后接到的外墙维修项目，公司都非常重视，特别是外墙维修，旧外墙维修变数比较多、稍不注意就可能会进入冬季施工，而冬季施工带来的后果就是有可能质量达不到标准。

中国航油集团办公大厦外墙瓷砖维修

博赢建筑工程部于14日上午到达航油大厦现场实地勘察，北立面南立面有瓷砖脱落，通过现场勘察了解，发现该建筑外墙装饰属于早年外墙瓷砖粘贴施工工艺，水泥砂浆粘接厚度非常大，外墙装饰自身非常重，一旦产生开裂、空鼓、受冬季季风影响就会产生外墙瓷砖脱落。

14日下午，公司工程部、技术部根据现场问题和实际情况，进行了可行性施工方案确定，航油集团办公大厦正常办公，要做好文明施工、绿色施工、并把公司维修部最有经验的工程师徐飞、在外地调回北京负责中国航油大厦外墙瓷砖维修项目。

15日上午公司把外墙瓷砖维修施工方案及报价，上报给中国航油大厦工程部，同日下午接到航油大厦回复，此方案可行，报价合理，明天签合同尽快施工吧。

外墙瓷砖空鼓排查

16日下午博赢建筑签订中航油大厦外墙瓷砖维修合同，公司采购部根据中航油大厦提供的外墙瓷砖样品，定制采购了一批95*95不同颜色的小方砖。

17日博赢外墙维修施工队伍在徐飞工程师的带领下，来到中国航油大厦办公楼前，看到500强企业，也是中国央企老大哥，中国航油四个大字，还是有点震撼，这也是博赢建筑首次与航油总部合作，根据

施工方案报的施工步骤流程：

施工准备→安全防护搭设→施工吊篮搭设→外墙空鼓开裂检查→外墙空鼓瓷砖剔除→剔除基层处理→涂刷界面剂→恢复粘贴外墙瓷砖。

施工第一步搭设安全通道，做好人员安全防护，安全通道采用钢管架，顶部采用双层竹胶板，钢管固定，侧面维护安全绿网。

第二步搭设吊篮、做好屋面防水保护，吊篮搭设固定下方铺设竹胶板防护屋面防水。

巨大挑战：航油大厦有几处无法搭设吊篮，又不能搭设钢管架，只能采用蜘蛛人下绳施工，蜘蛛人下绳粘砖局部零星小块粘贴没问题，大面积粘贴外墙砖的难度比较大，粘砖讲究的是砖缝要统一对齐，平整度要平齐，粘砖要讲究从下往上粘贴，而蜘蛛人下绳是从上往下施工，而不能上升，最关键的是粘外墙砖的师傅普遍不会下绳施工，这个项目好在找到博赢建筑、我们公司在外墙整体翻新维修改造中都有丰富的施工经验，针对外墙瓷砖翻新几年前就专门培养了会下绳的自有工人师傅。

第一步确定外墙瓷砖空鼓部位及数量，吊篮施工前检查吊篮安全，下方拉设警戒线，专人看护，工人师傅用专业检查瓷砖空鼓工具长臂铜锤、敲击检查，发现空鼓部位用记号笔做笔记圈出记下，用了4天时间、全部检查完毕，最早目测40平米左右，最后排查完发现约180平米左右。

剔除空鼓瓷砖：吊篮施工剔除外墙瓷砖相对来说简单点，为了防止剔除瓷砖时顺着墙面下落伤人伤物，吊篮上面定制了斜坡板，剔除的的瓷砖顺落到吊篮中，蜘蛛人施工剔除瓷砖时，下方铺设竹胶板，拉设警戒线，每次一块一块剔除防止下落伤人伤物，工作难度比较大，施工进度比较缓慢，每天施工人数平均16人，剔除外墙瓷砖用时17天，施工过程中得到中航油领导好评—博赢建筑顾大局、识大体，有责任、合理安排施工，非常好。

剔除完瓷砖已进入11月，公司领导特别叮嘱指导，一定要在冬施前完成航油大厦外墙瓷砖局部维修工作。

虽说这个项目比较小，但施工环境有限，又加上接近冬施，所以在施工中比较注重工期，结合天气情况，抛开大风天气不能施工，合理安排施工队伍，争取25号之前完成。

接下来清理拆除后的基层并涂刷混凝土界面剂，增加基层强度和粘接力，开始修复粘贴瓷砖，瓷砖共有两种规格，三种颜色，进入十一月十五号后夜间温度已降到零下，下午施工时间只能到三点半和四点之间，留出两个小时的砂浆凝固时间，每天根据第二天粘接情况，确定在17日粘接砂浆中加入防冻剂，防止夜间温度太低影响砂浆凝固，加入防冻剂后，第二天粘接和凝固效果非常好，粘贴后的瓷砖第二天勾缝效果也非常理想，终于在争分夺秒中按时完成了航油大厦外墙瓷砖翻新维修工作。

 

高德大厦银行办公楼外墙瓷砖维修

在航油大厦施工的同时，高德大厦也是如火如荼的施工，高德外墙瓷砖施工难度比航油大厦还要高，因为高德大厦首层是三大银行营业厅和自助取款机，来往人员非常密集，上面施工下面还在营业。

外墙瓷砖维修吊篮施工

高德大厦空鼓非常明显，目测既能发现瓷砖已凸出墙面形成鼓包，最严重的部位为中国光大银行正上方，圆弧部位，通过现场勘查发现整个圆弧二十多米，自圈梁一下全部开裂空鼓，受季风影响很有肯会脱漏，因为在中国银行南侧顶层檐子处的瓷砖于夜间发生脱落，掉下来直接砸坏首层腰线处石材，随后又砸坏散水处石材，反弹后又砸坏首层墙面三块石材。

结合现场实际情况我公司从安全角度提出；外墙瓷砖改为真实仿砖施工方案，甲方工程部朱经理非常认可，随后博赢建筑提供了真石漆仿砖样板，甲方看到样板后、拿到现场与墙面比较后立马同意改为真石漆仿砖。

经现场负责人介绍高德大厦为综合办公楼，内部有上百家企业，人员流动比较大，而外墙装饰瓷砖以十多年，中间也局部有过维修，但没这次严重，站到高德大厦顶楼平台可以看到，圆弧部位以开裂最宽处足有2公分，在圆弧的西北角，并伴有外墙渗漏水，窗边漏水等。

与航油大厦一样首先搭设施工所用吊篮，进行外墙瓷砖空鼓检查，做出标记，高德大厦最难处理的是剔除空鼓部位的瓷砖，不能有一点点掉落，而圆弧部位瓷砖下口有于开裂下垂与玻璃幕墙紧密，稍微不注意就会损坏玻璃幕墙。

根据以上难点，我公司从多面考虑，采取安全措施：

首先在防护上采取三保险措施，在吊篮底部固定彩条布，彩条布上面铺设安全网，彩条布和安全网用玻璃吸盘固定到玻璃幕墙上，在吊篮中部用竹胶板固定做出斜坡，如有瓷砖脱落，顺着竹胶板滑落到吊篮内部，如有碎渣掉落，下面还有安全网和彩条布。

其次在剔除外墙瓷砖时，才有切割机针对开裂部位，进行切割，由于高德大厦为老建筑装饰，瓷砖粘接方式也是早期施工工艺，瓷砖粘接比较厚，重量非常大，切割瓷砖时，最大切割控制在0.2平方米，一人切割瓷砖，另一人用手扶住防止掉落，大部分为一块一块切割而下，施工进度非常缓慢，这样能保障安全系数，说来简单，在施工过程中，工人师傅如履刨冰，精神高度集中，在如此细心的瓷砖剔除下，还损坏了3块玻璃幕墙，有于瓷砖与粘接砂浆下垂卡到玻璃幕墙上边沿，玻璃幕墙内侧与砂浆挤压密实，无法剔除掉个别最下面一块瓷砖，无可避免的造成三块玻璃幕墙损坏。

高德大厦剔除外墙空鼓瓷砖时，想没有硝烟的战争，上面如火如荼的铲除，下面三大银行正常营业，高德大厦正常通行，下面拉起临时警戒线，进行过往人员疏导指引，在施工现场得到甲方总经理的高度好评——博赢建筑不简单啊！施工专业，业主省心、有条不絮、因地制宜。

由于天气已进入冬季，施工刻不容缓，偶有大风就得停工，博赢自有施工队伍随时待命，风停后只要有时间，立马进入施工状态。

在11月9日高德大厦外墙瓷砖空鼓部位大面及主要部位剔除完毕，接下来进入正式外墙瓷砖翻新真石漆施工，我们博赢建筑专业施工外墙整体装饰将近20年，施工外墙真石漆是我们的专业，轻车熟路，但难度就是天气，每天施工时间有限，冬天天明的晚，黑的早，为保证施工质量，在抛开中午吃饭时间，和吊篮升降时间（吊篮升降就要耽误将近半个小时），有效施工时间只有短短几个小时，而每道施工工艺都要有技术间歇。为了不影响施工总体施工进度，在冬施前完成此次翻新维修工程，只能合理安排工人，多上人，看到我们的施工态度，甲方总经理说：你们的工人真听话，我们现场项目经理笑着说：你看到的都是钱呢！哈哈哈。

接下来的施工，剔除后的墙面清理，涂刷界面剂，窗口做防水，防水全部用的央企军工产品—中核LEAC防水，这种防水材料能与不同的基层材料很好的粘接，防水与玻璃幕墙和混凝土墙面一遍搭接3公分，第二天防水干燥后，防水与玻璃幕墙和混凝土墙面的粘接强度超出甲方预想，淋水俩小时纹丝不动，室内无渗漏水现象，军工防水产品给人感觉就是不一样。

工艺来说并不复杂，但最宝贵的就是时间，每道工艺都要间隔一到两天，界面剂干燥后，先进行基层聚合物粘接砂浆处理，由于原瓷砖粘接厚度比较厚，为保障施工后的质量，需进行颗粒找平，待聚合物砂浆干燥后在进行保温颗粒砂浆挂网找平，待颗粒干燥后在进行细砂浆挂网抹面找平，待细砂浆干燥后涂刮柔性耐水腻子，腻子改造后涂刷抗碱封闭底漆，底漆干燥后涂刷分格缝底漆，然后根据瓷砖大小        放线粘贴胶带，做好上述步骤后进行四周防护，接下来进行最后一道工序真石漆面漆施工。

以上施工完毕已进入11月23日，又进行了3天的收尾清理，终于在11月26日竣工并验收通过，并得到现场多方好评！

万城华府别墅外墙维修案例

石材脱落、GRC装饰线脱落维修

一、本案例问题状况：

北京万城华府玺园别墅为大户型联排别墅，每户的建筑面积都很大，外装饰采用高档洞石，原始装饰线和GRC装饰线条，搭配外墙外墙劈开砖、质感涂料等工艺、外形高档、自然美观。

外墙建成已有10年之久，外檐GRC装饰结构出现脱落、石材出现积灰沾污、部分石材线条也出现脱落的问题，产生了安全隐患。

外墙因沉降出现、石材线条污渍斑斑的开裂问题

二、别墅外墙易发生的问题：

1.墙体开裂（结构裂缝，保温层开裂，饰面开裂）；

2.石材、铝板等污染或损坏；

3.装饰线条变形、脱落；

4.外墙砖空鼓、涂料起皮，褪色。

三、本案例主要修复方案：

1、更为轻便安全的EPS线条替代原GRC线条；

2、石材线条污染部分，打磨抛光回复原有石材质感；

3、墙体开裂修复、质感涂料重涂处理；

4、脱落的石材专门定制，原样修复。

四、修复过程

近期，我司承接了其中一栋别墅的外装维修工程，原檐口线条由于是采用了当年流行的GRC材质的造型线条，而且截面尺寸达400*400，是通过扁钢带与侧面埋件焊接固定的，由于长期雨水的侵蚀，钢件已经锈迹斑斑，严重的已经彻底断开，并导致多处线条脱落，所幸没有伤人，也让业主惊出一身冷汗，下决心进行维修整改。

针对这种情况，我司拟定了拆除原线条、重新更换为造型一致、饰面效果更好、自重非常轻的EPS成品线条、饰面喷涂真石漆的方案，彻底为业主解决心头之患。由于场地所限和别墅的结构形式复杂，以及冬施临近，我们放弃了挂设吊篮和搭设脚手架，我们采用在别墅外侧马路上停驻吊车的方案，利用灵活的吊车举框进行檐口施工，为加快施工进度，同时布置了2台吊车，前后同时组织施工。

由于地基沉降不均，入口门厅外墙明显出现了多道结构裂缝，我们采用了裂缝砂浆嵌补，局部网格布加强，整面墙整体挂网、抹面、满批质感涂料的工艺，让门厅外墙彻底焕发新颜。

公司的技术总工，看到原檐口线条内的钢件被雨水侵蚀的现象，决定等线条更换完成后，要求在檐口上表面满做防水，并采用优质的中核LEAC防水材料，确保这次维修施工做到万无一失。

另外，应业主要求，我们又对阳台台口缺失的石材进行了替换修补，对整体早已污渍斑斑的洞石表面进行了彻底抛光清洁处理，整个别墅顿时光鲜如新，熠熠生辉。

这次维修，让业主非常满意，也为博赢人积攒了更多的专业别墅外装维修的经验。

博赢建筑专注于建筑外墙装饰装修，是一家为客户提供设计、采购、施工一站式解决方案的公司。公司为别墅、会所、住宅楼、写字楼，和其他一些大型建筑的外墙，提供整体设计、施工服务以及外墙翻新维修服务；同时提供外墙保温、涂料、铝板、石材、屋面瓦、防水等专项工程的设计安装服务。

咨询热线： 188 1026 5310

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