博赢建筑承接了北京龙山新新小镇别墅某独栋楼外墙翻新工程，由于此别墅维修改造翻新的要求比较高，难度比较大，做工比较细，所以别墅的业主想找一家专业别墅承包施工单位，后来找到了博赢建筑，当得知公司当初参与过整个龙山新新小镇的初期施工建设，业主心里更加放心了。

改造维修的工程范围：新加建房屋及外墙防水、外墙质感涂料、雨落水系统、局部文化石粘贴、露台及阳台栏杆制安，地下室内墙涂料重涂施工、局部剔凿修补等。

别墅维修施工的特点是，项目多，单项工程量小，工序多，需做好穿插配合。小区内施工，要与物业和左邻右舍都应做好沟通，尽量减少施工噪音，做好防尘措施，做好苫盖遮蔽，不能扰民，不能影响正常的小区居民生活秩序。同时，尽管是独栋，但安全措施也应完善。

龙山新新小镇别墅外墙弹性质感仿砖涂料施工工艺

一．外墙质感仿砖涂料性能特点：

1．弹性质感涂料具有一定的装饰性和艺术性，形成的漆膜具有一定（较好）的质感效果，主要用于别墅外墙面的高档装修。

2．弹性质感涂料形成的漆膜具有一定的弹性，能弥补墙体细裂纹，并且自身绝不会开裂。

3．弹性质感涂料可以进行调色，但一般都调成氧化铁红和氧化铁黄系的暗淡色调，给人一种宁静舒适的感觉，并且耐候性优良。

二．外墙质感仿砖涂料配套产品体系及参考用量：

1．柔性耐水腻子（双组分），2-3遍

参考配比：胶：粉料＝1: 2

参考用量：2-3 （1.5-2）kg/m2

2．封闭底漆一遍

参考用量：涂布量：8～12m2/L

3．弹性质感涂料一遍

参考用量：3～4kg/㎡

4．罩光清漆

参考用量：8～12m2/L

三．外墙质感仿砖涂料施工准备

1、主要的材料：除以上配套材料外，尚需基层局部修补用的水泥、沙子、建筑胶等。

2、主要机具：

简便水平器、线包、毛滚、刷子、开刀、角磨机、粗细沙纸、钢丝刷、抹子等。

四、外墙质感仿砖涂料施工作业条件：

1. 门窗按设计要求安装好，并堵抹洞口四周的缝隙。

2、墙面基层处理完毕，并符合设计工艺要求，按抹灰面标准验收，满足喷涂条件，完成雨水管卡、设备洞口管道的安装，并将洞口四周用水泥砂浆抹平，所有的墙面需晾干。

3、双排架子或活动吊蓝，要符合国家安全规范要求，外架排木距墙面20cm。

4、所有的成品门窗要提前保护

五、外墙质感仿砖涂料施工操作工艺：

1、 工艺流程：

墙面基层处理 →刮（抹）涂柔性耐水腻子2－3遍 →刷封底漆 → 弹线、分格、贴胶带 →刮涂和(或)抹涂弹性质感涂料→喷水性罩光漆。

2．基面处理：在基层处理之前，墙体需要一定时间的养护，一般新水泥墙面冬季的养护时间为28天，夏季的养护时间为14天。养护到基层的pH值小于10，含水率小于10%后再进行基面处理。

基层处理前应彻底清除疏松、起皮、空鼓、粉化的基层，然后，去除灰尘、油污等污染物。

用柔性耐水腻子修补墙面，第一道局部找平，用腻子或填缝胶填补大的孔洞和缝隙，待腻子干燥后，局部打磨，再满批腻子使基层平整。一次刮涂厚度不宜超过0.5mm，分两道以上施工；每道间隔时间不低于5小时。每道腻子刮涂完毕后应及时（ 一般4－6小时）打磨修正。柔性腻子总厚度控制在1.0－1.5mm。

弹性质感涂料对底材的平整度要求较高。

柔性耐水腻子同样需要进行养护，一般的养护时间为14（3-5）天，至pH值小于10，含水率小于10%后方可进行下一道工序的施工。

涂刷封闭底漆：

1．工具与材料

①毛辊

2．待腻子达到要求后，涂刷前应将基层打磨平整，清理浮尘，毛滚应保持清洁，涂刷水性封闭底漆一遍，刷涂均匀，绝不可有漏刷现象。水性封闭底漆施工时禁止兑水，同时确保封闭底漆不受任何污染，不带任何颜色。

弹性质感涂料：

1．手工工具与材料

①铁抹子和其它专用工具  

2．待封闭底漆干燥后，涂装弹性质感涂料。首先将涂料刮涂到墙体的表面，底部用托盘接住抹掉的料，然后用铁抹子沾水将涂层来回仔细地抹平，直至漆膜上的颗粒分布均匀、平整为止。

喷涂罩光清漆：

1．机械工具与材料

①喷枪 ②空压机

2．注意待弹性质感涂料完全干透后（一般晴天至少保持3天），方可喷涂罩光清漆，施工时注意保持粘度，气压，喷口大小一致，注意预防流挂现象。

六．外墙质感仿砖涂料施工注意事项

施工环境：保证环境温度应大于5℃，相对湿度小于70%，无大风的天气下施工，雨天或者即将下雨的天气也不得施工，施工时多关注一下天气预报。

        博赢建筑专注于建筑外墙装饰装修，是一家为客户提供设计、采购、施工一站式解决方案的公司。公司为别墅、会所、住宅楼、写字楼，和其他一些大型建筑的外墙，提供整体设计、施工服务以及别墅维修等服务；同时提供外墙保温、涂料、铝板、石材、屋面瓦等专项工程的设计安装服务。

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