第一部分   专用条款

外墙装修合同编号：2018026

发包方：  北京博赢天下建筑工程有限公司  

承包方：    

   根据中华人民共和国相关法律法规，双方经友好协商，本着平等互利、协商一致的原则双方就有关事项达成以下协议：

一、外墙装修工程概况

1.工程名称：北京别墅区外装工程

2.工程地点：丰台区方庄南路

3.本分包合同承包范围：1-7＃楼·

4.外墙装修合同承包方式：

本工程采用综合单价的计价形式，在承保范围内承包方以包工包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包各类不可预见风险、包验收、包施工期间人工费价格浮动因素、施工材料的装卸及二次搬运的承包方式，

5.外墙装修合同施工工艺流程：

外装工程：基层清理-聚合物粘结砂浆—聚苯板-发泡水泥板防火隔离带-锚固件-聚合物抹面砂浆-耐碱玻纤网格布-柔性耐水腻子-抗碱底漆—涂料砖漆 - 罩面漆。

6.各工序施工做法及材料要求：

(1)基层清理要彻底，无油污、浮沉，基层无松动;(2)抹灰无透底且平整;(3)粘接面积不少于40％;(4)混凝土界面剂涂刷均匀，无漏涂现象. (5)发泡水泥防火隔离带在一条水平线。(6)门窗洞口附加网格布。(7)耐水腻子现场配制过程严禁加水。(8)抗碱底漆涂刷均匀，无漏涂现象。(9)面漆涂刷均匀。

7.分项工程质量标准：

①.建筑节能工程施工质量验收应严格按照国家标准《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）、北京市现行地方标准进行；

②.其它按国家、地方现行最新有效的相关规范、规程、标准,并达到合格，国家、地方相关规范标准冲突时，按最高标准要求执行；

③.所施工工艺没有国家或地方验收规范、标准的，按照富思特公司工艺手册要求进行验收。

8.外墙装修合同工期：

合同施工总工期   50 天，开工日期： 2012 年 6  月10  日，竣工日期： 2012 年7 月 30    日；乙方应严格按甲方施工进度计划施工，保证整个分包工程按时完工。具体开工日期按甲方通知为准。

二、合同价款：

本工程合同单价为：涂料饰面聚苯板保温 0.00 元/m2，瓷砖饰面保温0.00元/m2，平涂及浮雕漆施 0.00元/m2。防火隔离带计算方法同保温相同，工程量计算方法：（工程量结算结果以发包方与总承包方或甲方结算面积为准、多结算面积除外）；本分包合同单价为完整综合单价（另有约定的除外）。吊篮使用时间按50天一次性包死，不作调整。

三、本工程质量验收依据、标准：

《建筑节能工程施工质量验收规范》、北京市现行地方标准；《建筑涂料施工及验收规程》。

四、不能按时完工或质量不符合要求的处罚规定：

1.如因承包方原因造成工程无法按期交工的，每延期1天扣除总人工费的5‰。

2.因承包方原因造成工程质量无法达到合同约定的质量要求时，人工费每平方米降低2元。

五、人工费支付方式：

①.支取生活费贯彻多次少支原则，每次支取不超过3万元，以支票形式支取生活费；

②.劳务合同承包方签署人本人到公司办理支取生活费事宜，不允许其他人员代为领取；

③.每周根据工程形象进度，发包方支付至承包方确认工程量价款的70％；工程竣工验收合格后，发包方支付承包方工程量价款的70％；工程完工结算后，依据工程量计算规定，发包方支付承包方至工程实际价款的95%；剩余总价款的5％作为保修抵押金，一年保修期内未发生质量问题，发包方将在保修满后一月内结清；

④.发包方支付承包方结算工程款时，必须同时提交施工人员的考勤记录、有施工工人签字的工资发放表，并且承包方应提供给发包方等值的劳务发票；考勤记录必须与工资发放相符；

⑤.采取包工包料方式承包的工程，材料奖励部分的费用需在工程验收结算后方可结算，结算方式根据材料管理协议执行；

⑥.工程尾活及维修由原施工队承担，如不及时派人维修，项目经理经工程部经理批准后可指派其他施工队维修，维修工费由项目经理和施工队长协商确定，从原施工队人工费中扣除；

⑦.年底如工程结算未办理完，人工费只能支取到完工面积的70%，待工程验收结算办理完毕后，除预留质保金外，可支取至全额；

⑧.未尽事宜参照FST总字【2009】028号《施工队生活费的审核支取管理规定》

第二部分  通用条款

一、发包方责任：

1.甲方应负责联系乙方在现场的施工用房、工人临时住房、材料库房以及临水临电支持；

2.监督检查乙方施工质量、进度、料耗，施工现场管理、安全及文明施工等跟工程施工相关的事项；

3.对现场出现的问题及工程不合格项目提出整改意见，并视情况进行100~1000元的经济处罚，发包方方相关人员开出相关单据后直接从工程款中扣除；

4.按总包方和甲方代表批准的作业计划、施工组织设计、工期控制计划、质量目标和甲方依

据合同发出的指令要求编制施工方案，并有效组织施工，履行分包合同中约定的其它权力义务；

5.按照合同约定支付工程款；

6.发包方应该按照施工进度要求准备足够的施工材料。

二、承包方责任：

1.承包方工地代表（装修施工队长）：

承包方工地代表姓名：朱晓东，合同一经签订，未经发包方同意，承包方不得更换

驻工地管理人员和施工人员，擅自更换的，发包方视情节有权对其进行经济处罚，直接从所支付的工程款中扣除；情节严重的，勒令退场，发包方不予承包方进行任何方式的结算和补偿、承包方也不得提出任何方式的结算和补偿，发包方保留进一步索赔的权利。

2.承包方应具备施工队自我管理能力，按发包方要求配备现场负责人、质检员、安全员、材料员等，且满员全勤常驻工地管理、中途不得更换，进施工现场前一天向发包方驻工地代表提交现场管理人员名单、有效通讯联系方式及能证明与其工作职责相对称的相关证件复印件。

3.承包方进场3日内现场负责人向发包方代表提交施工人员的花名册（固定格式），并保证所提供的信息的真实性和准确性。

4.承包方全面负责所承担工程项目的全面事务管理，参加总包、监理召开的相关会议、直至工程验收及验收后工程维修等事务。

5.承包方工地负责人应与总包方、开发商、监理保持良好的关系，及时发现问题并妥善解决。由自身管理、施工不善而造成的总包罚款及其他事项都由承包方承担，对发包方造成影响和损失的由承包方承担。

6.承包方现场负责人应常驻工地现场随时检查工程进度及施工情况，发现问题及时解决，承包方现场负责人常驻工地负责履行合同条款、监督施工安全、工序质量、施工进度、文明施工等，从工作属性上讲对总承包方是以发包方的名义施工，必须维护发包方的形象和利益。

7.承包方必须接受发包方的不定期抽检。对于施工过程中出现影响施工质量、进度、安全的各种现象，发包方抽检人员有权向承包方提出现场批评并填写《工程整改通知书》要求改正，同时处以罚款。

8.承包方负责分包工程的成品保护工作，并保证不损坏其它施工方的已完项目。

9.承包方在工地现场负责施工材料的保管、生产和生活设施以及发包方管理人员指派的零工，所有发生费用已经包含在合同单价内。

10.承包方必须是以公司的名义与发包方签订合同，并把所属公司的相关资质、执照等相关证明文件的复印件（加盖公章并注明原件存放处及授权范围）、以及承包方公司法人开具给承包方代表的授权委托书等相关文件。

11.承包方保证项目工程在施人员无违法在逃人员、不得包庇和容留一切施工现场违法违规现象和行为。否则后果承包方全部自行承担，发包方不承担连带责任。

12.承包方负责所有工程施工所需的施工机械、料具的购置、保管和使用，所使机械必须符合相关要求，如有丢失及损坏，应由承包方负责。承包方自行承担施工人员生活费及其他与工程施工相关费用等。

13.因承包方原因造成施工质量不合格，承包方应负责无偿返工补修。由此造成的工期延误及材料损失，由承包方负责。

三、进场及竣工验收

1.按照双方约定，承包方保证在 2018 年  6 月 9 日前施工所需人员及设备进入施工现场，做好开工前的准备工作。

2.承包方必须在 2018 年 7月 30 日前完成全部施工；承包方有义务在发包方的要求和协助下与总承包方核对实际施工面积及项目。

3.只有合同工程项目质量验收通过及最终施工面积确认后，才能视为合同工程项目完工。

4.分项工程的保修期从该工程整体竣工验收交付业主使用的时间开始计算。

四、工期约定

1.施工过程中，如遇下列情况应顺延工期：由于人力不可抗拒因素和雨雪天、设计重大变更引起的工艺或工程量变化、非承包方原因造成的其他情况。

2.因承包方的责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。

五、安全及文明施工

1.承包方应接受发包方指派的项目经理或总承包方对其施工人员进行安全教育及安全交底。并采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用

2.承包方必须给所有在发包方工地现场的人员上工伤、人身意外保险等相关险种。并把以上相关保险的凭证复印件上交发包方备案。

3.承包方负责所承包工程施工的安全防护工作，配备安全员，对操作工人的安全生产负责。

4.其他未尽事宜参照《安全协议》执行。

六、违约责任

1.合同内容经签字确认生效后，任何不遵守或违背合同内容规定的都视为违约。承包方如属自身原因在施工过程中不能履约或被总承包、监理、业主勒令退场及其它任何不能正常履约行为的，承包方无条件退场，发包方不支付承包方任何费用（即施工工程量视为零）。承包方行为或结果对发包方造成损失的，承包方必须全额赔偿甲方所有损失。

2.承包方不得转包、分包所承接工程，如果发现承包方有转包、分包行为，发包方有权勒令承包方退场，并赔偿由此造成的发包方损失。

3.发包方有权根据承包方施工进度、施工质量将工程一部分或全部分包给其他施工队，不视为发包方违约，承包方对此不得有异议。

七、其他

1.发包方与承包方签定的《建设工程施工安全协议》、《包工包料工程材料奖励规定》、《施工队管理条例》、《民工权益保障承诺书》等与施工生产活动有关的管理规定、补充文件及协议都视为本合同附件与合同具有同等效力。

2.合同执行过程中发生争议，双方协商解决。

3.合同生效与终止：本合同自双方签字或盖章之日起生效；合同在双方完成约定工作内容，价款结清，保修期满后即告终止，中途无故不得终止。

4.合同份数：本合同一式两份，由双方各执一份。

发包方（盖章）：  北京博赢天下建筑工程有限公司                    

甲方代表签字：                    

承包方（盖章）：

乙方代表签字：

签订日期2018年 6   月  9   日

北京博赢天下专注于建筑外墙装饰装修，是一家为客户提供外墙设计、采购、施工一站式解决方案的公司。公司为别墅、会所、住宅楼、写字楼，和其他一些大型建筑的外墙，提供整体设计、施工服务；同时提供外墙保温、外墙涂料 、外墙铝板、石材、屋面瓦等专项工程的 装修合同及设计安装服务。  咨询热线：188 1026 5310  

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