外墙保温维修不管是开裂还是脱落，只要出现质量问题，就得有人来维修，外墙保温维修责任如何划分呢？一般在验收后的2年内，都是有建设的总包来负责维修，保温的保修期是二年，超过二年外墙保温出现质量问题，可申报物业，有物业来统一对外墙保温进行维修，费用走物业维修基金。有的是按属于私人住宅部分，由个人来维修，公建和公摊部分有物业来进行对外墙保温维修。

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