该小区约有建筑30栋，均为外墙瓷砖装饰，橙黄色和灰色两个颜色，每个建筑都出现了瓷砖脱落的现象。某栋楼业主邀请，我公司技术人员现场进行了现场勘查并提供了处理方案。

分析如下：

一、建筑外墙瓷砖现状：

如图，各个建筑均出现了图片中类似范围大小的脱落现象。脱落层均为瓷砖粘接剂与墙面基层。

二、外墙装修结构分析：

经现场检查，建筑外墙结构为：

钢筋混凝土框架结构，轻体砖砌筑，表面抹灰，薄抹灰挤塑保温板外墙保温系统，耐碱网格布（非镀锌钢丝网），最外层为粘贴外墙瓷砖，劈开砖类型，勾缝；下图断层 可看出。

脱落层检查，现场检查脱落的瓷砖粘接层很坚固、墙面基层也很坚固；如下图：

三、脱落原因分析:

现场勘察，墙面抹灰层完好，未出现空鼓脱落现象；

薄抹灰保温系统完好，未出现保温板空鼓脱落以及表面聚合物内嵌网格布层与保温板之间的脱落现象；

聚合物砂浆表面坚实，未出现疏松粉化的现象；

瓷砖粘接剂与瓷砖之间的粘接很好，未出现脱离现象；

瓷砖自身坚固完好。

根据这些情况以及外墙装饰的结构情况，分析如下:

1、瓷砖粘接时，基层灰尘未清理干净、基层未浇水湿润，导致粘接胶将与基层基础不实；

2、因为在保温系统上粘砖，所使用的的粘接剂缺乏柔性，不能与膨胀、收缩变化较大的保温系统，很好的同时工作，导致粘接剂和基层脱开；

3、冬季雪水渗入导致多年的冻融破坏，导致粘接剂和基层脱开；

4、粘接剂的自然老化；

四、瓷砖脱落整治方案

1、全面排查此状状况，将出现明显空鼓的瓷砖摘除；

2、基层做界面处理，重新恢复粘贴瓷砖；

3、采用博赢建筑专有外墙瓷砖脱落加固技术，全面加固；

4、涂刷外墙专用防渗材料，雨水侵蚀和雪水冻涨、冻融破坏；

5、定期排查。