该小区建筑外墙为薄抹灰外墙外保温系统，表面装饰为外墙砖，保温为挤塑板外墙外保温，出现大面积瓷砖脱落，对小区人员和财产安全造成极大的隐患，经物业公司邀请，我公司技术人员现场进行了现场勘查并提供了处理方案。

分析如下：

一、建筑外墙瓷砖脱落现状：

如图，建筑外墙出现大面积外墙保温和外墙瓷砖的脱落，脱落层均为外墙外保温板与墙面基层之间。

二、外墙保温瓷砖装饰层结构分析：

经现场检查，建筑外墙结构为：

钢筋混凝土框架结构，轻体砖砌筑，表面抹灰，薄抹灰挤塑保温板外墙保温系统，耐碱网格布（非镀锌钢丝网），最外层为粘贴外墙瓷砖，劈开砖类型，勾缝；从外墙瓷砖脱落物可观测看出。

三、外墙瓷砖脱落原因分析:

现场勘察，存在三个脱开剥离位置：

第一个脱离在外墙砖的粘接层与挤塑板之间；

第二个脱离层在挤塑板的粘接层与挤塑板之间；

第三个脱离层出现在挤塑板的粘接层与基层墙体之间。

上诉三个层次之间，按照国家规范要求，其粘结强度，分别应为：0.1MPa、0.1MPa和0.6MPa。

根据这些情况分析，脱落原因如下:

1、挤塑聚苯保温板两侧均出现脱离，说明，挤塑聚苯板两侧的粘接强度严重不足，分析原因为，挤塑板表面未涂刷有效的界面剂，导致出现脱落。这一点是许多外墙保温公司容易忽略的一下；

2、粘接剂未有效搅拌、或使用时超过允许的搁置时间，导致其粘接能力下降；

3、从墙体图上可以看出，挤塑聚苯板站界面剂严重不足，按照规范要求，粘结面积应在70%以上；

4、存在未设置伸缩缝，墙体内部应力过大的原因；

四、外墙瓷砖瓷砖脱落整治方案

分析，当初挤塑板表面应未涂刷有效的界面剂，所以该建筑的外墙瓷砖保温加固维修方案，不能采用博赢保温注浆加固技术，最好是整体拆除后修复。但从经济角度考虑，可以采用锚栓加固保温板的措施，但是，这个措施不能解决瓷砖层与保温层之间的脱落问题。从安全和成本两房年综合考虑，建议以下方案处理：

1、全面排查此状状况，将出现明显空鼓的外墙保温和外墙瓷砖摘除；

2、基层做界面处理，重新恢复保温板和粘贴瓷砖，建议采用保温和整体性能更稳定的石墨聚苯版恢复，而非原有的挤塑聚苯板，目前出现问题的外墙保温，几乎都是挤塑聚苯板；

3、外墙瓷砖与保温板之间出现空鼓的，排查拆除外墙瓷砖，锚栓加固挤塑聚苯板。涂刷界面剂，聚合物砂浆内嵌镀锌钢丝网做面层，粘贴外墙劈开砖，如果采用质感涂料仿砖工艺更佳；

4、定期排查，发现隐患，及时处理，建议一年两次。分别在春季和秋季。