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别墅屋顶怎么检修及维修

别墅屋顶怎么检修及维修

别墅屋顶检修这个话题一般针对的都是私人业主,不管是独栋别墅还是联排别墅,过了保修期,如果只是自己家屋顶出现问题,物业基本也是不管的,如果是大部人别墅出现屋面渗漏水,屋顶漏水,可以申请维修基金。


别墅屋顶在没有出现渗漏水等情况时,估计是没有人会上屋面检查的,只有出现屋面渗漏水,下雨是渗漏水,下雪时渗漏水等情况,才会引起业主关心,别墅出现渗漏水就要全面检修整个屋面,如果只是局部少量出现渗水,维修相对来说就会简单,反之就要检修一下整个屋面,屋面造型结构不同,渗漏水情况也不同,检修别墅屋面要从一下几点入手:

塞纳荣府别墅屋面瓦检修施工


在检修屋顶之前,必须要懂得别墅屋顶结构施工步骤,才能知道原理,这样才会分析什么原因,否则是看不出门道的,有时在屋顶正中间的排气孔根部渗漏水,在室内渗水部位反而是较远的四个角落,不是直上直下的渗漏水。

别墅屋面屋顶结构工艺做法图集


1、别墅屋面检修先看屋面:平屋面是否出现沉降,开裂、粉化、松动等情况,如果是瓦屋面,就要看是否有脱落的屋面瓦,断裂的屋面瓦(还要看屋面瓦的质量、有的屋面瓦只是装饰屋面、并不防水)。

2、别墅屋顶检修阴角,这是最关键的渗漏水部位,平屋面女儿墙阴角部位,高低跨阴角部位,是否有存水开裂情况,瓦屋面也是相同道理,瓦屋面边角部位,高低跨部位,天窗边角,要仔细检查。

3、别墅屋顶最易渗漏水部位检修,排气孔根部,雨落口四周,排气孔根部由于室内排气,造成温差冷热桥,会出现眼睛看不到的细小裂纹,而出现渗漏水,有的业主维修过几次屋面还是解决不了问题,修完还漏。


以上问题有经验的维修师傅都是能发现问题的根源,解决问题,最有把握的还是找专业的公司,专业的维修公司的工程师,是懂得屋面整个结构原理,每步施工步骤,看问题和分析问题更专业。

别墅屋顶检修要结合现场实际情况,有时就因为一个小细节,加建过屋面的,换过屋面瓦的,做过屋面保护层的,重做过屋面防水的都需要结合实际情况检修屋面。


屋面维修施工方法:

1、屋面檐沟以下坡屋面瓦全部拆除,保留为明檐沟,拆除部位的卧瓦层和细石混凝土层全部清理干净,露出原有的防水层,做防水加强修复后,再在该位置粘接同颜色瓦颜色。考虑到积雪或坡屋面瓦可能下滑造成伤害,同时减少维修安全风险,在檐沟内安装成品定型骨架,所有屋脊瓦满打硅酮结构耐候胶,或采用中核leac防水加筋布粘贴施工,防水施工部位为三行瓦或三列瓦。

2、屋面保护层或防水层被破坏,开裂空鼓等情况:可以采用中核leac聚合物防水砂浆修补开裂部位,防水空鼓部位用工具刀将起鼓处划开,将内在的气体或积水放出,待基面干燥时,采用中核防水leac涂料配合加筋布,二涂一布做法将屋面恢复成整体。

3、墙面渗水

墙面从屋顶自上而下发生渗水现像,有可能是外墙的原因,也有可能是屋顶防水层的原因。应检查排水管与屋面混凝土结合的地方是否开裂,防水层是否做好。

维修方法:在排水管与屋面混凝土结合的部位,用中核leac防水涂料涂刷,根据不同情况配合加筋布施工。

4、天沟渗水

天沟采用中核leac防水涂料施工,维修简便,只需找出开裂或渗漏的地方,重新涂刷即可。

5、屋面积水

别墅屋面都是按设计要求施工,有一定的坡度,不会出现存水,一般积水都是由水管堵塞引起,当积水超过立面防水基准线,雨水就会沿墙渗入室内,疏通后渗水现像自然消失。


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