别墅屋顶怎么检修及维修

别墅屋顶检修这个话题一般针对的都是私人业主，不管是独栋别墅还是联排别墅，过了保修期，如果只是自己家屋顶出现问题，物业基本也是不管的，如果是大部人别墅出现屋面渗漏水，屋顶漏水，可以申请维修基金。

别墅屋顶在没有出现渗漏水等情况时，估计是没有人会上屋面检查的，只有出现屋面渗漏水，下雨是渗漏水，下雪时渗漏水等情况，才会引起业主关心，别墅出现渗漏水就要全面检修整个屋面，如果只是局部少量出现渗水，维修相对来说就会简单，反之就要检修一下整个屋面，屋面造型结构不同，渗漏水情况也不同，检修别墅屋面要从一下几点入手：

在检修屋顶之前，必须要懂得别墅屋顶结构施工步骤，才能知道原理，这样才会分析什么原因，否则是看不出门道的，有时在屋顶正中间的排气孔根部渗漏水，在室内渗水部位反而是较远的四个角落，不是直上直下的渗漏水。

1、别墅屋面检修先看屋面：平屋面是否出现沉降，开裂、粉化、松动等情况，如果是瓦屋面，就要看是否有脱落的屋面瓦，断裂的屋面瓦（还要看屋面瓦的质量、有的屋面瓦只是装饰屋面、并不防水）。

2、别墅屋顶检修阴角，这是最关键的渗漏水部位，平屋面女儿墙阴角部位，高低跨阴角部位，是否有存水开裂情况，瓦屋面也是相同道理，瓦屋面边角部位，高低跨部位，天窗边角，要仔细检查。

3、别墅屋顶最易渗漏水部位检修，排气孔根部，雨落口四周，排气孔根部由于室内排气，造成温差冷热桥，会出现眼睛看不到的细小裂纹，而出现渗漏水，有的业主维修过几次屋面还是解决不了问题，修完还漏。

以上问题有经验的维修师傅都是能发现问题的根源，解决问题，最有把握的还是找专业的公司，专业的维修公司的工程师，是懂得屋面整个结构原理，每步施工步骤，看问题和分析问题更专业。

别墅屋顶检修要结合现场实际情况，有时就因为一个小细节，加建过屋面的，换过屋面瓦的，做过屋面保护层的，重做过屋面防水的都需要结合实际情况检修屋面。

屋面维修施工方法：

1、屋面檐沟以下坡屋面瓦全部拆除，保留为明檐沟，拆除部位的卧瓦层和细石混凝土层全部清理干净，露出原有的防水层，做防水加强修复后，再在该位置粘接同颜色瓦颜色。考虑到积雪或坡屋面瓦可能下滑造成伤害，同时减少维修安全风险，在檐沟内安装成品定型骨架，所有屋脊瓦满打硅酮结构耐候胶，或采用中核leac防水加筋布粘贴施工，防水施工部位为三行瓦或三列瓦。

2、屋面保护层或防水层被破坏，开裂空鼓等情况：可以采用中核leac聚合物防水砂浆修补开裂部位，防水空鼓部位用工具刀将起鼓处划开，将内在的气体或积水放出，待基面干燥时，采用中核防水leac涂料配合加筋布，二涂一布做法将屋面恢复成整体。

3、墙面渗水

墙面从屋顶自上而下发生渗水现像，有可能是外墙的原因，也有可能是屋顶防水层的原因。应检查排水管与屋面混凝土结合的地方是否开裂，防水层是否做好。

维修方法：在排水管与屋面混凝土结合的部位，用中核leac防水涂料涂刷，根据不同情况配合加筋布施工。

4、天沟渗水

天沟采用中核leac防水涂料施工，维修简便，只需找出开裂或渗漏的地方，重新涂刷即可。

5、屋面积水

别墅屋面都是按设计要求施工，有一定的坡度，不会出现存水，一般积水都是由水管堵塞引起，当积水超过立面防水基准线，雨水就会沿墙渗入室内，疏通后渗水现像自然消失。

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