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某驻京办事处建筑外墙抹灰开裂、空鼓 原因分析与维修对治 第5篇



某驻京办事处外墙开裂和空鼓维修方案

 

一、           工程概况

该外墙维修建筑位于北京市朝阳区小黄庄,经现场勘查,建筑为现浇框架结构,外墙为粘土砖填充墙,表层水泥砂浆抹灰,外饰白色外墙平涂涂料,无外墙外保温,建筑年龄在10年以上。

 

二、           外墙维修问题

外墙抹灰层出现空鼓、开裂的问题,开裂缝隙较大,最大裂缝约20mm

位于顶层窗户上口至女儿墙顶。

部位有四处,每处空鼓开裂的范围约3平米。

此开裂空鼓的墙面抹灰层,存在随时脱离墙面,坠落的风险,一层有停车区、仓库和相邻单位的超市建筑、均为彩钢板屋顶,业主方已经在一层设立了一定的禁入范围。所以急需进行外墙维修,

女儿墙顶部和内侧墙面均出现较大的裂缝,这也是导致外墙开裂空鼓的原因之一。


女儿墙顶

 

女儿墙内侧

 

三、           外墙装修问题发生的原因分析:

从现场情况看,问题出现的原因为:

1)、建筑外墙日久老化,抹灰层与外墙基层的粘接力损失;

2)、阳台顶部压顶与外墙抹灰层之间存在的缝隙,进入雨水和雪水,冻融破坏。

3)、女儿墙内侧开裂缝隙处浸水,侵蚀女儿墙内部。

外墙维修方案按照此原因分析制定。

四、           外墙维修方案:

现场情况:

屋顶有设备场地狭小,无法搭设吊篮,地面有一层平房、停车区、比较拥挤,小区内交通路线也较狭窄,这也给外墙维修带来一定的难度。

外墙维修施工措施:

需要拆除的抹灰面积较大,抹灰层的厚度也较大(约30-50mm),坠落到地面,会有一定的破坏力。所以,地面屋顶上搭设防护棚,采用脚手管和脚手板进行防护。

外墙维修施工采用吊车托举操作框的方式,吊车停放在楼下小停车场,吊车进出时需要协调小区内停车。

外墙维修施工工艺:

1、 外墙维修之前的拆除,采用手持切割机将开裂的抹灰层,切割成小块,拆除下来,尽量避免掉落到地下,尤其避免整块掉落到地下;切割时,掌握从上到下切割拆除,逐层、逐块儿拆除和先拆除空鼓严重再拆除空鼓次之的原则。

2、 拆除后,采用中核LEAC13作为界面剂,在基层表面满刷,加固基层、确保后面工艺层的粘接强度,同时起到防水作用;中核LEAC 防水为军转民材料,用途广泛,各项性能非常优异!非常适合用于外墙维修工程,此工艺步骤,让外墙维修效果更有保证。

3、 采用轻质FTC砂浆,逐层抹平墙面;

4、 聚合物砂浆内嵌耐碱网格布一道;(包括女儿墙顶部和女儿墙内侧)

5、 批刮专业外墙腻子两道;(包括女儿墙顶部和女儿墙内侧)

6、 滚涂外墙抗碱封闭底漆一道;(包括女儿墙顶部和女儿墙内侧)

7、 滚涂白色外墙涂料两道。(包括女儿墙顶部和女儿墙内侧)

外墙维修完成。

施工工期:

吊车施工,逐块儿进行,逐道工艺施工,工期7-10天。

 

 

北京博赢天下建筑工程有限公司

2021629



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