经现场勘查，需要外墙维修的办公楼楼外墙装修装饰工艺为：墙裙为蘑菇石状外墙瓷砖，以上墙体为保温装饰一体化板仿花岗岩饰面材料，屋檐为硅酸钙板外饰涂料。
外墙发生的问题共三种，分别如下：
外墙维修问题1：
墙裙蘑菇石外墙砖脱落，目前出现3处，如下图。
原因分析：
从现场情况看，外墙瓷砖通过环氧大理石胶与基层的镀锌方钢管连接，大理石胶与瓷砖之间出现脱落，分析脱落的原因为：
1）、是大理石胶日久老化，粘接力和柔韧性丧失；
2）、钢管应力变形，或冷热收缩或膨胀时，瓷砖材质不同，收缩率不同，不能跟钢管同步收缩变化，导致瓷砖脱落。
外墙维修方案：
1、 铲除将要脱落的外墙瓷砖和大理石胶；
2、 采用中核LEAC13作为界面剂，在镀锌管表面满涂，以确保后面工艺层与钢管的粘接强度；
3、 采用中核LEAC21涂刷两道，内嵌专用立体网，以形成柔韧层、缓冲钢管的冷热变形，并提供外墙瓷砖粘贴基层；
4、 专用外墙瓷砖胶粘接瓷砖，并勾缝。
建议脱落的外墙和未脱落的全部统一处理，避免以后突然脱落；外墙维修工程量约130m；
外墙维修问题2：
外墙保温装饰一体化板开裂，随时可能脱落坠落，共一处；
问题分析：
建筑保温装饰一体化板的安装工艺为聚合物砂浆粘接和锚固件相结合的方式，如下图。发生开裂即将脱落的问题，说明锚固件和粘接层都出现了问题。
外墙维修方案：
由于上图的安装结构，单独的修复一块，无法恢复其锚固件。所以，外墙修复方案为：
1）、将外墙装修开裂凸出的3块一体化板的锚固件切断，取出一体化板，清理基层；
2）、定做或修复保温装饰一体化板，采用聚合物砂浆粘接，粘接面积不小于70%。同时，一体化板表面打孔，加锚栓固定。
3）、接缝打胶和表面修复，外墙维修完成（修复后，会有一定差异，但不会太明显）。
外墙维修问题3：
檐口硅酸钙板开裂或脱落，目前3处。
原因分析：
从现场情况看，硅酸钙板采用环氧大理石胶粘接到基层镀锌钢管上，且只有这一种方式。脱落原因与墙裙的外墙瓷砖脱落原因相似，即
1）、外墙大理石胶日久老化，粘接力和柔韧性丧失；
2）、钢管应力变形，或冷热收缩或膨胀时，硅酸钙板刚性好，材质不同，收缩率不同，不能跟钢管同步收缩变化，导致外墙瓷砖脱落。
3）、硅酸钙板，块材较大，又处于高空，承受风压和负风压，更加容易脱落。
外墙维修方案：
硅酸钙装饰板表面开孔，采用镀锌锚栓加固，每块儿硅酸钙板设置4颗锚栓，通过锚栓固定，可以确保安装可靠。
外墙维修维修范围：
外墙装修问题通常再秋冬之交、冬春之交以及极端天气时，突然发生，具有不可预见性，有时无任何征兆，突然发生脱落。
高空坠落，可能的坠落范围较大，对人员财产有很大的威胁。所以建议问题是那的檐口保温装饰一体化板外墙全部修复和加固，外墙维修工程量约150米。墙裙外墙瓷砖同样建议全部进行外墙瓷砖脱落维修。
北京博赢天下建筑工程有限公司
2021年6月25日
