外墙瓷砖开裂脱落维修协议

                                                                                                        编号：维修2019-29

甲方： 中国500强企业办公大厦

乙方：北京博赢天下建筑工程有限公司

经甲、乙双方协商，甲方将XXXX外墙维修墙面脱落瓷砖工程承包给乙方，按照《中华人民共和国合同法》及北京市有关规定，并结合本工程的具体情况，签订本工程协议。

外墙瓷砖脱落维修工程概况：

1、项目名称：XXX外墙瓷砖脱落维修翻新

2、项目地点：北京市海淀区

3、施工范围：首层至顶层北立面和南立面外墙瓷砖脱落部位翻新维修。

一、外墙瓷砖脱落维修计价与费用

    本工程由双方议定综合单价为：本协议项下所有施工内容综合单价每平方米  XX 元，维修面积为XX平方米，维修费用共计XX元。该总价为合同包干价，已包含乙方为完成本协议项下维修工程所需的材料采购费、人工费、水电费、垃圾清运费等一切费用，甲方就本协议项下维修工程不再支付任何其他费用。

本协议工程总价款等于综合单价乘以完工后经双方确认的外墙瓷砖脱落维修实际面积。

二、外墙瓷砖脱落维修工期

签订协议后三日内，乙方开始施工。工期为【25】个日历天。 施工过程中，如遇下列情况之一的，经甲方确认后工期可顺延：

（1）施工方案内容发生变更；

（2）在施工过程中因一次停水停电或其他限制施工8小时以上的；

（3）因遇人力不可抗拒的因素（如：自然灾害、连雨、战争等）而影响工程进 度。

三、付款方式：

本项目工程预付款为30%。在维修工程完成后，经双方对实际维修面积确认一致并经甲方验收合格后，甲方支付总工程款95%给乙方；剩余5%作为质保金，待两年质保期满后，若无质量问题，甲方一次性支付给乙方。

达到上述付款条件后，乙方应向甲方提交相应金额的有效发票，甲方在收到发票后进行审核确认，若无异议应在确认后将工程款支付给乙方，乙方未按期提交有效发票的，甲方有权相应迟延付款而无需承担违约责任。

四、甲方的权利和义务

（1）甲方负责提供施工用水、用电的接口。

（2）甲方负责乙方施工期间与厂房使用方的协调工作。

（3）甲方可根据实际情况在乙方施工前对施工方案进行调整，乙方应采纳。

五、乙方的权利和义务

（1）乙方在施工中必须严格遵守甲方的管理制度，执行安全施工操作规程、防 火规范、工                                                                                                       艺规范及质量标准。

（2）乙方应保持施工现场整洁，做好成品保护和甲方及厂房使用方的财产保护。

（3）由乙方原因造成的工程延期或人身财产损坏，由乙方负责赔偿。

（4）乙方对施工现场作业的安全负全部责任，包括施工人员的安全责任。

（5）服从甲方及甲方授权物业管理公司人员的现场施工监督和管理。

（6）乙方按甲方预先核准的施工方案进行，所需材料按甲方要求由乙方负责采 购。乙方应保证所采购的工程材料应当是全新的，符合相关质量标准并满足本协议约定的施工工艺要求。材料采购到位后由甲方人员负责验收（未通过甲方验收的乙方应负责自费调换直至满足甲方要求，且工期不予顺延），乙方不得中途降低材料质量标准，严格按照甲方的质量要求施

（7）施工期间所产生的垃圾由乙方负责及时清理干净。

（8）乙方不得将本协议项下维修工程分包或转包给第三方完成。

六、外墙瓷砖脱落维修安全条款

乙方在施工过程中，应该把安全责任放在第一位，全权负责施工现场的安全管理，承担现场人员的安全责任，预防安全事故发生。所有现场人员必须佩带所需的安全工具等，否则视为乙方违约，甲方可单方面提前终止本协议。

七、外墙瓷砖脱落维修施工技术要求

本工程目标质量等均必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503000-2006）及相关配套质量验收规范规定之优工程。

八、质量验收标准

按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503000-2006）执行。认真查找外墙面瓷砖开裂、空鼓缺陷，脱落，防渗，负责外墙瓷砖脱落部位修复等，确保无遗漏。

九、外墙瓷砖脱落翻新维修施工工艺

维修方案见http://www.bw913.com/articles/wqcmzk.html

十、外墙瓷砖维修质保规定

本维修工程质保期两年。

质保标准如下：

（1）墙体不得出现裂缝；

（2）质保期内不得出现再次空鼓；

（3）质保期内不得再次出现瓷砖脱落。

在质保期内，维修办公楼如出现外墙瓷砖开裂、空鼓、脱落等任何质量问题，则乙方必须承担维修的责任，所发生的维修费用由乙方自行承担， 如乙方未按协议约定质保责任的，甲方有权不予支付质保金。

十一、外墙瓷砖维修违约责任

（1）验收时发现存在使用不合格材料的现象，乙方应无偿拆除并使用合格材料重新维修；

（2）工程质量验收不合格的，乙方负责无偿整改；

（3）签订本协议后，除本协议约定的情形外，若甲乙方中任意一方单方违约的， 违约方按实际损失赔付给守约方。

十二、协议终止

（1）质保期自维修结束并经甲方验收完毕之日起算，期限为两年；质保期满经甲方验收合格、甲方付给乙方质保金后，视为本协议履行完毕。

（2）乙方违反以下任何一项的，甲方即可单方面终止本协议：

① 乙方没有合理原因而中止施工2天以上；

② 乙方拒绝或持续忽略甲方或甲方授权物业管理公司所发出的管理指令。

十三、外墙瓷砖脱落维修其他

（1） 本协议一式两份，双方各持一份。自双方签章之日起生效；

（2） 其他未尽事宜，双方友好协商解决，协商不成的，任何一方有权向工程所在地法院提起诉讼。

甲方： 经办人（签名）：                                乙方：  经办人（签名）：

 2019年     月     日                                                         2019年     月     日

博赢建筑专注于建筑外墙装饰装修，外墙维修，是一家为客户提供设计、采购、施工一站式解决方案的公司。公司为别墅、会所、住宅楼、写字楼，和其他一些大型建筑的外墙，提供整体设计、施工服务以及外墙翻新维修服务；同时提供外墙瓷砖、涂料、铝板、石材、屋面瓦、防水等专项工程的设计安装维修服务。

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